Eine Immobilienfinanzierung läuft meist über viele Jahre. Doch Sie können aktiv etwas tun, um schneller ans Ziel zu kommen: Mit sogenannten Sondertilgungen – also freiwilligen Extrazahlungen zusätzlich zur normalen Monatsrate – lässt sich die Laufzeit Ihres Darlehens deutlich verkürzen und Sie sparen gleichzeitig Zinsen.
Sondertilgung
Schneller schuldenfrei und Zinsen sparen
Was ist eine Sondertilgung?
Sondertilgungen sind zusätzliche Rückzahlungen, die Sie über ihre vertraglich vereinbarte Monatsrate hinaus leisten. Diese Zahlungen sind in vielen Kreditverträgen möglich – häufig jährlich bis zu 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme. So können Sie zum Beispiel Geld aus Urlaubs- oder Weihnachtsgeld, Boni oder einer Erbschaft sinnvoll einsetzen.
Warum lohnt sich das?
Mit jeder Sondertilgung sinkt Ihre Restschuld schneller. Dadurch müssen Sie insgesamt weniger Zinsen zahlen und Ihr Darlehen ist früher abbezahlt. Je nach Höhe der Sondertilgung können Sie die Laufzeit Ihres Kredits um mehrere Jahre verkürzen und gleichzeitig viele Tausend Euro sparen.
Beispielrechnung für eine jährliche Sondertilgung
Wenn Sie ein Darlehen in Höhe von 200.000 Euro zu einem Sollzins von zwei Prozent aufnehmen und einen anfänglichen Tilgungssatz von zwei Prozent sowie eine Sollzinsbindung von 15 Jahren vereinbaren, ergeben sich durch Sondertilgungen folgende Einsparungen:
| Jährliche Sondertilgung | Restschuld nach Ende der Zinsbindung | Zinszahlungen bis Ende der Zinsbindung | Dauer bis zur Tilgung des gesamten Darlehens |
| keine | 130.100 € | 50.100 € | 35 Jahre |
| 2.000 € (1 % der Darlehenssumme) |
95.100 € | 45.100 € | 26 Jahre |
| 6.000 € (3 % der Darlehenssumme) |
25.200 € | 35.200 € |
17 Jahre |
| 10.000 € (5 % der Darlehenssumme) |
0 € | 26.400 € | 15 Jahre |
Gute Beratung ist unverzichtbar
Lass dich zur Sondertilgung am besten persönlich beraten. Denn auch Faktoren wie Zinsbindung, Tilgungsplan, Eigenkapital oder die Auswahl des richtigen Finanzierungsmodells spielen dabei eine Rolle. Gemeinsam finden wir die passende Lösung – individuell auf deine Lebenssituation abgestimmt.